Revize elektroinstalace: kdy je povinná a kolik stojí

Prodáváte byt po babičce. Kupující si přivedl vlastního odhadce a ten se hned první den zeptal na revizní zprávu elektroinstalace. Vy nevíte, co to je, natož kde by ležela, protože elektřina v bytě funguje od devadesátých let bez jediného zásahu. Nebo jiná verze téhož: v kuchyni chytla stará zásuvka, hasiči to zapsali jako zkrat a pojišťovna se při likvidaci škody ptá na to samé.

V obou případech nastupuje revize elektroinstalace. Je to kontrola, kterou dělá revizní technik s příslušným oprávněním a jejímž výstupem je zpráva o revizi, doklad o tom, že elektroinstalace v době kontroly odpovídá bezpečnostním požadavkům. Kolik to stojí, kdy se musí dělat a proč se dvě nabídky na stejný byt liší o tři tisíce korun, se dá vysvětlit na jednom místě.

Kolik stojí revize elektroinstalace?

Revize bytu vyjde orientačně na 1 850 až 4 200 Kč, revize rodinného domu na 3 250 až 10 000 Kč. Rozptyl je tak široký proto, že revizní firmy počítají cenu třemi různými způsoby: paušálem podle typu nemovitosti, podle počtu revizních bodů nebo podle počtu okruhů a svodů. Konkrétní částku vždy potvrdí až technik po prohlídce.

Ceník podle typu objektu

Ceny jsou orientační, jde o rozpětí platné k 31. 7. 2026 podle sedmi nezávislých ceníků revizních firem, u čtyř z nich známe i město (Hradec Králové, Ústí nad Labem, Brno, Praha), u zbylých tří lokalitu ceník neuvádí.

Žádný z dohledaných ceníků neuvádí konkrétní příplatek za stáří instalace nebo hliníkové rozvody. Firmy jen obecně píšou, že se cena „odvíjí od rozsahu a stavu elektroinstalace“, bez čísla. Pokud vám revizní technik takový příplatek nabídne, je to mezi vámi a jím, ne položka, kterou by trh měl standardizovanou.

Jak se cena počítá: tři modely, které vysvětlují rozdíl

Revizní firmy počítají cenu jedním ze tří způsobů, a právě proto může nabídka na stejný byt vyjít u jedné firmy na 1 850 Kč a u druhé, s cenou počítanou „od“, klidně na 5 000 Kč bez DPH a víc.

Paušál podle typu a velikosti nemovitosti. Nejčastější model. Firma má pevnou cenu pro garsoniéru, byt 3+1 a rodinný dům, bez ohledu na počet zásuvek nebo jističů uvnitř. Používá ho většina ceníků, se kterými jsme pracovali.

Za revizní bod nebo obvod. Cena se počítá podle počtu okruhů v rozvaděči, s nasazenou minimální cenou zakázky. U jediného dohledaného ceníku, který takhle počítá (opelektro.cz), vyšla cena na 80 Kč za obvod u bytu i rodinného domu, u administrativních budov účtuje stejná firma 60 Kč za obvod. Nejde tedy o obvyklou tržní sazbu, jen o jeden konkrétní ceník. Malý byt s pěti obvody tak může vyjít levněji než u paušálu, ale rozlehlý dům s dvaceti obvody naopak dráž.

Za kus nebo svod. Typické u spotřebičů, ručního nářadí a hromosvodů. Revize hromosvodu se počítá podle počtu svodů, ne podle velikosti střechy, takže dva domy stejné plochy můžou vyjít úplně jinak, pokud má jeden dva svody a druhý pět.

Když vám tedy dvě firmy nabídnou cenu za stejnou zakázku a čísla se rozcházejí o tisíce, není to nutně tím, že jedna „šidí“ a druhá „přehání“. Ptejte se rovnou, podle kterého modelu cenu počítají, ušetří to čas oběma stranám.

Kdy je revize povinná

Tady je potřeba rozlišit dvě věci, které se běžně pletou dohromady: zákonnou povinnost pro vyhrazená elektrická zařízení a zavedenou praxi u bydlení.

Základní úprava je zákon č. 250/2021 Sb. a k němu prováděcí nařízení vlády č. 190/2022 Sb., které od poloviny roku 2022 nahradilo starší vyhlášku 73/2010 Sb. Nařízení vyžaduje revize u vyhrazených elektrických zařízení, tedy především u firem, provozoven, administrativních budov, výrobních hal a podobně. Přehled lhůt najdete v další sekci.

U bytů a rodinných domů je situace jinak popsaná. Nařízení vlády 190/2022 pro bydlení zvláštní kategorii nemá. V praxi se ale elektroinstalace obytných budov dál řídí normou ČSN 33 1500 s pětiletou lhůtou. Potvrzuje to i oficiální dokument Ministerstva pro místní rozvoj z února 2024, i když ten mluví přímo o domech s byty, ne o samostatných rodinných domech, u kterých se stejná lhůta v praxi jen přebírá po analogii. Je to rozpor: aktuální zákonná úprava byty výslovně neřeší, ale revizní technici i stát v praxi počítají s revizí jednou za pět let. Přesnou lhůtu pro váš konkrétní případ potvrdí revizní technik.

Revize se dál obvykle vyžaduje před kolaudací novostavby, u nemovitosti k pronájmu (pronajímatel má podle občanského zákoníku povinnost udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání) a u firem jako součást běžné bezpečnostní praxe.

Lhůty pravidelných revizí

Tabulka podle přílohy č. 4 k nařízení vlády 190/2022 Sb. platí pro vyhrazená elektrická zařízení, tedy hlavně pro firmy a veřejné budovy.

Pokud se na zařízení vztahuje víc lhůt najednou, platí ta nejkratší. Provozovatel s vlastním řádem preventivní údržby smí lhůty prodloužit až na dvojnásobek.

Výchozí, pravidelná a mimořádná revize

Nejde o tři různé kontroly na výběr, ale o tři situace, kdy k revizi dochází.

Výchozí revize se dělá před prvním uvedením zařízení do provozu, typicky u novostavby nebo po kompletní výměně elektroinstalace. Ověřuje, že skutečné provedení odpovídá projektové dokumentaci.

Pravidelná revize se opakuje podle lhůt výše. Zahrnuje kontrolu shody s dokumentací, prohlídku skutečného stavu a posouzení změn od minule.

Mimořádná revize přichází mimo plán, obvykle po mimořádné události, delší odstávce nebo rekonstrukci. Pokud jste procházeli rekonstrukcí bytu krok za krokem a přitom se sahalo na rozvody, patří mimořádná revize mezi poslední kroky, ne mezi ty, na které se zapomene.

Kdo revizi smí dělat a jak si ho ověřit

Revizi smí provádět jen revizní technik s platným osvědčením o odborné způsobilosti. Rozsah oprávnění se značí kombinací písmen a číslic, například E2 pro napěťovou hladinu, A nebo B podle prostředí s nebezpečím výbuchu a M, O, R, Z podle toho, jestli technik smí montovat, opravovat, revidovat nebo zkoušet.

Evidenci revizních techniků vede od poloviny roku 2022 Technická inspekce České republiky, dostupná je přes formuláře na jejím webu. Eviduje ale jen osvědčení vydaná po tomto datu, starší se přes ni dohledat nedají. Existují i soukromé databáze techniků, například Revizáci.cz nebo azzcr.cz, které fungují jako doplněk, ne náhrada úřední evidence.

Pokud si necháváte dělat revizi rozvaděče a chcete rozumět tomu, na co se technik dívá, pomůže náš text Co je to rozvaděč? Sami do rozvaděče nezasahujte, o tom víc v disclaimeru na konci.

Co obsahuje revizní zpráva a jak dlouho platí

Zpráva o revizi je doklad, který popisuje stav zařízení v době revize, splnění požadavků na bezpečnost provozu a soulad s dokumentací. Vyhotovuje ji revizní technik, klidně i v elektronické podobě. Zpráva obsahuje mimo jiné naměřené hodnoty a zjištěné závady.

Platnost zprávy není pro všechny stejná. Odpovídá revizní lhůtě podle typu objektu, tedy tabulce výše, nebo kratší lhůtě, pokud ji předepisuje výrobce zařízení.

Co hrozí, když revizi nemáte

Nejkonkrétnější dopad zažijete u pojišťovny. Pokud dojde ke škodě, která souvisí s elektroinstalací, třeba k požáru ze zkratu, a revizní zpráva chybí nebo je prošlá, pojišťovna může plnění krátit nebo odmítnout. Není to přímý zákonný nárok, je to obvyklá praxe pojišťoven, potvrzují ji nezávisle na sobě ČSOB Pojišťovna ve vlastním materiálu i mediální zprávy s vyjádřením hasičů. Přesně tohle se stane v bytě po babičce nebo po zkratu v kuchyni, a bývá to nepříjemnější, než si lidi představují, protože se řeší až ve chvíli, kdy je škoda hotová.

U pronajímaného bytu leží povinnost udržovat elektroinstalaci v pořádku na pronajímateli, plyne to z občanského zákoníku. Když se nájemník dozví, že revize nikdy neproběhla, je to spíš jeho páka na majitele než jeho vlastní starost.

U firem a zaměstnavatelů může chybějící revize znamenat kontrolu Státního úřadu inspekce práce podle zákona 250/2021 Sb. Přesné částky pokut se nám nepodařilo ověřit v primárním znění zákona, takže je záměrně neuvádíme, jen fakt, že kontrola a sankce jsou reálné riziko, ne strašák.

Pro běžnou domácnost přímou státní pokutu za chybějící revizi bytu žádný zdroj nedoložil. Riziko je jinde: v pojistce, v prodeji nemovitosti a v nejistotě, jestli doma nehrozí zkrat.

Pokud vás láká vyměnit si zásuvku nebo jistič sami, přečtěte si nejdřív Výměnu zásuvky, podrobný návod pro kutily, a i tak počítejte s tím, že revize se dělá pořád, bez ohledu na to, kdo do rozvodů sahal naposledy. Víc o tom, proč elektroinstalace v domě vůbec funguje jako celek, píšeme v textu Elektroinstalace jako důležitá část domu.

Kde revizního technika sehnat

Revize dělá řada firem po celé republice, od jednotlivých techniků na živnostenský list po zavedené elektrofirmy s vlastní výrobou. Příkladem druhého typu je elprac.cz, rodinná firma z Kuřimi u Brna, která funguje od roku 1993 a vedle revizí staví i rozvaděče. Stejně jako u většiny firem z ceníku výše na webu nenajdete konkrétní ceny, nabídku počítají individuálně po prohlídce.

Časté otázky

Kdy se musí dělat revize elektroinstalace?

Výchozí revize proběhne před prvním uvedením elektroinstalace do provozu. Pravidelná revize se opakuje podle stanovené lhůty, u firem a veřejných budov podle nařízení vlády 190/2022 Sb., u bytů a rodinných domů se v praxi počítá s pěti lety podle ČSN 33 1500. Mimořádná revize přichází po havárii, odstávce nebo rekonstrukci.

Kdo platí revizi elektroinstalace?

U vlastního bytu nebo domu revizi platí majitel. U pronajaté nemovitosti platí revizi obvykle pronajímatel: podle občanského zákoníku má povinnost udržovat elektroinstalaci ve stavu způsobilém k užívání.

Co obnáší revize elektroinstalace?

Revizní technik zkontroluje shodu instalace s dokumentací, prohlédne rozvody a rozvaděč, a proměří izolační stav i ochranu proti úrazu elektrickým proudem. Výsledek zapíše do zprávy o revizi s naměřenými hodnotami a případnými závadami.

Jak dlouho je platná revize elektřiny?

Revize neplatí pro všechny stejně dlouho, lhůta se liší podle typu objektu. Administrativní budova se reviduje jednou za pět let, výrobní hala jednou za tři roky, byt se v praxi taky počítá na pět let podle ČSN 33 1500.

Mohlo by vás zajímat